男借錢不成 持刀狠砍警衛 刀卡手臂

今天早上土城一處社區大樓，1名住戶因為向警衛借錢不成，竟然回家拿水果刀砍警衛，最後刀子還插在警衛的手臂上，之後逃逸無蹤，幸好警衛送醫之後沒有生命危險，而這名住戶身上有多項前科，昨天（18日）才在超商前砸自己的機車，還攻擊路人，是當地的頭痛人物。

一大早大樓警衛剛上班，站在大廳，突然1名穿著白衣的男子，一出電梯，就拿刀子往警衛身上撲過去，又刺又砍，兩人在警衛室扭打成一團，嫌犯砍完之後逃逸，警衛當場血流如柱，刀子還插在手上，倉皇求救。

目擊民眾：「你是怎樣，他說我被殺了，他要跟我借錢我沒借他，跟我說這樣，看他血流成那樣，我趕緊拿衛生紙要幫他包，他說包不起來我要去隔壁買一包，他說不行因為刀子在手裡面。」

現場拉起了封鎖線，地上留下大片血跡，警衛平常坐的椅子也沾滿了血，下手兇殘的林姓嫌犯，2個月前才搬來土城中央路這棟社區大樓，多次向蔣姓警衛借錢，還說有多少就借多少，但都被拒絕。

19日早上7點借錢再次被拒，發生口角，嫌犯竟氣得跑回家拿水果刀，一下樓猛砍警衛右手臂3刀，隨即逃離現場，幸好警衛送醫後，沒有大礙。

土城頂埔所副所長陳安澤：「這個林姓犯嫌在本轄，有多項犯案紀錄，昨天（18日）下午他在本轄中央永寧路口，曾經砸毀自己的摩托車，經路人制止有跟路人發生口角。」

林姓嫌犯情緒不穩，前一天（18日）才情緒失控，在超商前拿棍棒砸自己的機車，還攻擊路人，反被打趴在地，他現年36歲與女友同居，沒工作愛當伸手牌，這次要不到錢居然惱羞成怒砍人，現在警方正追緝當中。

銀行借錢難 建商狂發債

為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難，最近大型建商紛紛發行公司債，累計至8月上旬為止，已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元，較去（2014）年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增，除可提高自有資金水位外，也可借新還舊、或降低利率負擔。

最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3％，使得部分大型建商即早因應，紛紛發債，以進行借新還舊、或降低資金成本。

許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老，都記憶猶新，上波景氣最淒風苦雨的民國87年，學習「黑字可能倒閉」的教訓，亦是即使手中擁有龐大不動產，但若沒有流動性，就真的變成「不動慘」！因此最佳避險之道，就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3～4成的安全值；起碼，也要維持在50％的及格水位。

據調查，今年1～8月上旬，已有國泰建設發債30億元、隆大3億元、台開10億元、達麗10億元、興富發30億元、寶徠4.2億元等公司債，陸續送件申請，累計發債總額至少87.2億元，與2014年全年的發債總額57.8億元相比，今年前8月便已超越去年全年發債總額逾五成。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，最近銀行一直緊縮土融和建融，建商必須進一步提高自有資金水位；因此決定藉由較低風險的發債管道，籌措自有資金，以借新還舊，改善財務結構。

再檢視上市櫃主要一線建商的資產負債表可發現，大多數大型建商隨著景氣暢旺、推案量大增、經營規模擴大，不知不覺負債比動輒6～7成。此時調整財務結構，確有必要。

根據調查，華固、鄉林、長虹、興富發、冠德、基泰、全坤、名軒、華建、達麗等，2015年第1季的資產負債表上的負債比率，都攀升在60～70％之間；日勝生更跳升到77.17％。

至於嚴格控制在50％以下者，包括宏普43.45％、皇鼎47.07％。潤泰創新則維持在59％，隆大約55％。

反觀過去建築業模範生、一直號稱最低負債比，維持在25％左右的國建，近年負債比也一路提高，2015年第1季負債比率已達53.43％。

建商分析，有些尚未完工交屋的存貨，或尚未開發的土地，借款項目都還會列在帳上，使得負債比率居高不下；一旦新案完工交屋入帳之後，該筆土地融資和建築融資借款項目才會塗銷完成，降低負債比率。因此，光看負債比率，也有可能失真。

向老闆借錢遭拒 搬運工縱火燒貨車

台北市1名56歲張姓男子，去年初才因毒品案出獄，因年近60也沒有一技之長，只能透過朋友介紹到台北市環南市場內當搬運工。雖然薪水還算不錯但張男卻入不敷出，經常向鄭姓老闆借錢卻不還，日前再度向老闆借錢時遭鄭姓老闆拒絕，張男竟嗆聲「讓你好看」

警方表示，本月29日晚間接獲民眾報案，環南市場外停車場有火燒車。警方趕到後發現，有3輛同屬一間貨運公司的貨車，其中1輛車油箱遭人以抹布點燃，所幸因柴油燃點高才沒有引發大火。警方經查發現，貨運公司張姓員工在事發前，與鄭姓老闆因債務發生口角，懷恨在心才會想放火燒車。張男到案後坦承不諱，警方將他依恐嚇罪嫌函送法辦。

歐央行新貸款政策 可能提高銀行借貸風險

歐洲央行於昨日宣佈新一波寬鬆政策，首度採取「負利率」。主要貸款利率從0.25%降至0.15%，邊際貸款利率降至0.4%，邊際存款利率降至-0.1%，有意促使銀行放款；同時推出新的流動性措施TLTRO（定向長期再融資操作），提供銀行4年4千億歐元的長期低利貸款。

歐洲央行週四公布最新決策利率，首度祭出「負利率」，總裁德拉吉也於記者會上表示將實施TLTRO，打擊通縮，但有銀行業者擔心，借貸可能不若預期高，會對銀行造成信貸風險。

歐洲央行週四公布最新決策利率，首度祭出「負利率」，總裁德拉吉也於記者會上表示將實施TLTRO，打擊通縮，但有銀行業者擔心，借貸可能不若預期高，會對銀行造成信貸風險。

根據《彭博》報導，為防止歐元區18國陷入通貨緊縮以及低迷的經濟成長，歐洲央行推出的TLTRO方案，鼓勵銀行向家庭和非金融企業放貸（不包括房貸）。

倫敦蘇格蘭皇家銀行集團（Royal Bank of Scotland Group Plc）資深經濟學家巴維爾（Richard Barwell）表示，在這為期3到4年的低利貸款計劃，銀行不能加息，必須承擔信貸風險，還得被迫相信在這期間會有大量的借貸需求。

英國傑富瑞國際集團（Jefferies International Ltd. ）首席歐元區經濟學家大衛‧歐文（David Owen）表示，TLTRO這個計劃代表著廉價的資金，以英國國內的借貸狀況來看，實施TLTRO並不樂觀。

根據英國央行提供的數據顯示，英國過去12個月，非金融企業的借貸率下將了4.1%，中、小型企業的貸款率也下滑了3%。

因此，TLTRO這項方案可能會對銀行業造成借貸風險。

誤導學生借貸 2補習班停招

全台共有三十七間分校的連鎖補習班學承電腦和威爾斯美語因誤導學生借貸，還故意拖延退費，北市府昨宣布對兩業者發布消費警訊，旗下爭議最多的「學誠」和「崴爾斯」兩據點被教育局勒令停招三個月，是首件因消費爭議被停招的補習班。
退費也找理由拖延

學承電腦以學誠、學城等類似名稱在全台登記二十個據點，威爾斯美語也以崴爾斯、威尼斯等名稱登記十七個據點，兩系統負責人為同一人。北市法務局表示，兩業者在北市據點去年至今總計有一百三十多件爭議；兩業者常在電腦展聘僱辣妹招生，業者會讓消費者在不知情下辦貸款，當消費者想要退費，業者也找各種理由拖延。

北市教育局指，兩業者旗下在忠孝東路的「學誠」和開封街的「崴爾斯」因爭議案件最多，被罰停招三個月；其他分校若四月前未改善也會開罰。停招的兩班不能招生，但不影響仍在上課學生權益。
曾在學承上課的民眾江先生批，業者招生手法不當，曾在資訊展被騙簽十萬多元契約，已提告。

兩業者法務代表翁先生回應，市府認定標準對業者不公，祭出裁罰造成損失估逾百萬元；對於爭議他們已盡力改善。

房市風向球－年底居家清潔 預約增3倍

距離農曆春節還有2個多月，但年終大掃除的預約潮已經提早引爆。根據信義房屋統計，年底預約打掃件數已經較平日成長3倍。值得注意的是，食安毒害發生後，要求清潔公司提供天然無毒清潔劑打掃的住戶，從往年1成增加到2成，爆增1倍。如果特別要求採用天然洗劑，清潔公司會視成本酌予加收300到400元。

儘管景氣持續不佳，但繁忙的上班族還是寧可花小錢，把浩大年終大掃除工程包給專業清潔公司或個人。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，信義居家中心接案統計，第3季需求件數比往年去年同期增加到2.2倍。年底清潔需求旺季，預約組數更是多到3倍以上。去年每月有350組公司或家庭有清潔需求，今年至少超過400組。

曾雪梨說，有專人清潔需求的族群，仍是以上班的雙薪家庭、單身女性上班族與銀髮族為大宗。另外，因為環境與食物毒害問題越來越多，主動要求清潔公司提供天然、環保清潔劑，或是自備以上洗劑的客戶有增多，從往年1成以下增加到2成。由於天然清潔劑效果不如傳統清潔劑去汙力強，因此使用在廚房、玻璃與廁所的量會增加，清潔公司也因而酌收300到400元。

為避免農曆春節居家打掃擠在年底爆量，信義房屋居家服務中心今年持續推「早鳥特價」優惠。不過今年信義取消往年單人打掃服務，只提供2到3個人的8小時清潔服借貸務，只要在11月15日之前預約，分別打82與72折不等。

如雙人組8小時打掃原價8000元，早鳥特價6590元。3人組8小時原價1萬2000元，早鳥特價8590元。如果過了這個日期，在12月10日之前預約，3人清潔組特價9900元，折扣仍有83折，雙人組則只有特價7990元。

曾雪梨建議，最好先寫好打掃順序，等清潔人員一來就先做好溝通。這是因為清潔工作是以「時間」計價，一般來說，平時不會清洗的窗戶、較容易累積污垢的廁所、炒菜的廚房是必清潔重點，先排好順序，免得最後這些重點或個人重視的清潔區域，沒有打掃得很滿意。

不動產盛事 高峰論壇開講

大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇，除了產官學熱烈響應外，場內參加人數也突破2000人，成為大台中不動產業年度盛事。

今年的論壇內容分為兩大議題，包括議題一：2014年台灣總體房市預測、議題二：大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人，與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。

議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元，內政部政務次長蕭家淇為引言人，台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。

另外專題報告部分，主持人為該聯盟副召集人王又興，與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。

在會中，內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題，針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報，並分析未來房市發展和內政部政策方向。

他並且強調，全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃，因徵購預算估約7兆元，超過各縣市政府財務負擔，內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。

而台中市長胡志強也蒞會表示，不動產的興盛帶動台中市經濟發展，他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間，用心關注台中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。

另外，台中市政府地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在台中，當時共有42國、470位外籍菁英人士與會，除了行銷台中外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。