風災打亂房市買氣 台北地區交易量縮2成

8月25日行政院核定「2000億優惠房貸」停辦，對中低總價產品的造成衝擊，8月上半月的莫拉克颱風重創南台灣，打亂了房市的買氣，下半月又進入傳統的鬼月，使得8月份房市交易量出現萎縮現象。
　　根據永慶房屋成交資料顯示，大台北地區8月份交易量萎縮近2成，但都更題材的老公寓及豪宅類產品轉趨熱門，價格較前月上漲9.4%。至於中南部房市，因受風災影響較大，交易量嚴重衰退，價格較難支撐，台中、高雄交易量減少2成多，讓整個8月份的中古屋市場，相較前的火熱市況顯得平淡許多。借錢貼現
　　永慶房屋總經理葉凌棋表示，8月份的平均單價持續上升，主要因高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大，價格仍在攀升，有都更題材的精華區老公寓，近日漲幅更是明顯，也造成一定程度的推價效果，導致整體均價較7月增加了9.4%。
　　永慶不動產董事長廖本勝則指出，高雄受到88水災影響，月初的來店量與來客數比上月少2到3成，買氣較弱，議價幅度可達1成左右。因近期人力、物力、焦點均集中在救災上，使8月房市交易稍差，但高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大，且價格敏感度較低，災後並無明顯衰退現象，有些個案反而還繼續創地區高價，是比較意外的結果。借貸二胎
　　台中則因近期新流感疫情波及到民眾看屋意願，看屋人潮也減少許多，未來的交易量恐要視疫情是否能受到控制而定。總體來說，中南部的中古屋買賣主要以300到500萬的住宅為大宗，因此優惠房貸的停辦對中南部影響會較大，對於風災過後就已疲弱的買氣，無疑是雪上加霜。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，8月大台北地區，因為公寓產品的交易量增加，拉低平均房價，因此北縣的平均成交價減少2.2%，是造成平均價格下滑的主因。借錢借貸
　　由於受到整體房價上揚影響，民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品，而台北市舊公寓還有都更題材發酵，也導致北縣市公寓產品成交比重同步走揚。
　　展望年底前的房市，除H1N1的不確定因素外，政經面目前看起來並沒有太多的利空，且民眾的買氣仍在，只是第2季以來上漲的房價，讓買方對於購屋更為謹慎，一些房價漲幅溫和的地區，則受到自住客的注目。至於傳統的鬼月效益，今(98)年並不明顯。二胎貼現
　　至於政府停撥的2000億元優惠房貸，研判對於房地產市場影響有限。信義地政士聯合事務所專案經理林以德也認為，現在的利率仍是10多年來的低檔水位，一般銀行貸款利率並不高，如玉山銀行一階段的房貸，針對一般客戶貸款利率為1.88%，如果具備軍公教身份，有些銀行還有更優惠的利率，且現在都會區的貸款成數，一般客戶多在8成左右，包括貸款成數、利率等，對房市還不至於有壓抑狀況。